Das sollten Sie beim Kauf von Immobilien beachten

Trier · Worauf muss ich achten, wenn ich eine vermietete Immobilie kaufe? Ich möchte ein Haus in einem Dorf kaufen, habe aber Angst vor Wertverfall, falls ich es noch mal verkaufe. Was raten Sie mir? Dies sind zwei der Fragen, die TV-Leser den Immobilienberatern der Sparkassen am Telefon stellten.

Trier. Hier eine Auswahl an Fragen und Antworten: Ich habe eine zwanzig Jahre alte Eigentumswohnung geerbt, die noch zu einem Drittel beliehen ist. Die Wohnung ist gut vermietet. Soll ich sie in der jetzigen Situation verkaufen?Norbert Schmitz, Leiter Immobilienvermittlung Sparkasse Mittelmosel-Eifel Mosel Hunsrück: Sie sollten zwei Situationen durchleuchten: Verfügen Sie über weiteres Vermögen, das nicht in Immobilien eingesetzt ist? Sind Sie wirtschaftlich in der Lage, das Darlehen weiter zu bedienen? Beantworten Sie diese beiden Fragen mit Ja, dann rate ich Ihnen, die Wohnung aufgrund der Geldwertstabilität und Niedrigzinsphase zu behalten. Insbesondere dann, wenn die Wohnung sich in einer gepflegten Wohnanlage und in guter Wohnlage befindet sowie wenn kein erheblicher Renovierungsbedarf besteht.Ich verkaufe privat mein Haus. Der Käufer bittet bereits um Schlüsselübergabe nach dem Notartermin. Was soll ich machen?Schmitz: Grundsätzlich können Käufer und Verkäufer im Vertrag alles vereinbaren. Wir und die Notare empfehlen aber dringend, die Abwicklung Zug um Zug durchzuführen. Das heißt, die Kaufpreisfälligkeitsanzeige des Notares abzuwarten und die Schlüssel erst bei vollständiger Kaufpreiszahlung verbunden mit einem Übergabeprotokoll zu übergeben.Was muss ich beim Kauf eines älteren Hauses, das renoviert werden muss, beachten?Rainer Zang, Sparkasse Trier: Ich empfehle Ihnen, sich von Fachleuten wie einem Architekten beraten zu lassen. Dies kann dann Grundlage für die Verhandlung mit dem Verkäufer sein.Ich habe Angst, in Immobilien zu investieren, da ich durch aktuelle Zeitungsartikel über eine Immobilienblase in Trier verunsichert bin.Zang: Die Mietpreise sind nicht im gleichen Verhältnis wie die Kaufpreise von Wohnungen gestiegen. Wir haben einen klassischen Markt mit Nachfrage und Angebot und stabile Preise im Wohnungsmarkt. Nach wie vor ist die Nachfrage hoch. Eine Investition in eine Immobilie ist sinnvoll, aber es ist nicht mehr mit hohen Mietrenditen zu rechnen. Aktuell können sie bei Neubauten mit einer Mietrendite von rund drei Prozent kalkulieren.Worauf muss ich achten, wenn ich eine vermietete Immobilie kaufe?Dagmar Mehling-Ewen, Immobilienberaterin Kreissparkasse Bitburg-Prüm: Da gilt zunächst der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht". Das bedeutet, ein bestehendes Mietverhältnis muss laut Gesetz übernommen werden. Deswegen ist es wichtig, dass man den Inhalt eines Mietvertrages kennt und auch prüft, ob das bestehende Mietverhältnis intakt ist oder ob es Probleme gibt, etwa Rückstände von Mieten.Stimmt es, dass ich einen Energieausweis benötige, wenn ich ein Haus verkaufen möchte?Mehling-Ewen: Ja, wenn sie privat verkaufen, spätestens beim Notartermin.Ich möchte ein Haus in einem Dorf kaufen, habe aber Angst vor Wertverfall im Falle eines nochmaligen Verkaufs? Was meinen Sie?Oliver Ring, Immobilienberater Kreissparkasse Vulkaneifel: Aufgrund des demografischen Wandels und unter dem Aspekt, dass irgendwann die Finanzierungszinssätze sicher auch wieder steigen werden, wird die Nachfrage auf dem Land in Zukunft wohl nachlassen. Dies wird fallende Preise für die Immobilien zur Folge haben. kat

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