Die Profis in Preisfragen
WITTLICH. Sie sitzen an der Quelle: Die Mitarbeiter des Katasteramts, offiziell "Vermessungs- und Katasterverwaltung" genannt, bekommen jeden Kaufvertrag auf den Tisch. Ihre Kaufpreissammlung plus der Sachverstand eigener und externer Fachleute sind Voraussetzung für eine ihrer Sonderaufgaben: die Bewertung von Immobilien durch den Gutachterausschuss.
Was ist wohl eine Familiengruft wert? Ein kurioser Fall für die Fachleute vom Gutachterausschuss beim Katasteramt Wittlich, der Außenstelle des Vermessungs- und Katasteramtes Bernkastel-Kues. "Ich habe in München, Karlsruhe, Stuttgart angerufen, ob es dort Vergleichswerte gibt und mit einiger Mühe konnte der Fall schließlich gelöst werden", sagt Hans-Georg Teusch. Dem Vermessungsamtsrat und seinen Kollegen macht ihr "Spezialfeld", die Arbeit in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Spaß. Beispielsweise hat man Forsthäuser, Bahnhöfe, Hausmeisterwohnungen, ehemalige Schulen und aktuell Pfarrhäuser bewertet. Erstellt werden die neutralen Expertisen für Kommunen, Gerichte, Kirchen oder Privatleute. "Bei Scheidung, Erbschaftssachen oder Verkäufen sind wir gefragt. Als unabhängiges Gremium ermittelt der Gutachterausschuss den Verkehrswert, den Kaufpreis, den jedermann unter gewöhnlichen Gesichtspunkten betrachtet, zahlen würde", sagt Hans-Georg Teusch. So ist das Ergebnis naturgemäß unabhängig von Wunschvorstellungen. Die Gebühr für ein Gutachten errechnet sich nach dem jeweiligen Verkehrswert der Immobilie plus der Mehrwertsteuer. Auf Antrag nimmt der Ausschuss, dessen weitere ehrenamtliche Mitglieder vom Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation unter Beteiligung des Landkreises für die Dauer von fünf Jahren berufen werden, seine Arbeit auf. Immobilienmarkt transparent machen
Vorsitzender des Gutachterausschusses und Leiter des Fachbereiches "Bodenmanagement" in der Außenstelle des Katasteramtes in Wittlich ist Thomas Knechtges. Er erklärt: "Im Ausschuss arbeiten Fachleute ehrenamtlich mit. Das sind Leute aus dem Bauwesen, mit betriebswirtschaftlichen Kenntnissen, aus der Landwirtschaft, Architekten oder Makler. Zu deren Fachwissen kommt der Vorteil, dass wir eigene Marktdaten durch die Kaufpreissammlung haben." Denn anonymisiert ohne Eigentümerbezug aber mit Kaufpreis und Lage fließen beim Katasteramt alle notariellen Kaufverträge von Immobilien und Grundstücken im Landkreis zusammen. Knechtges: "Wir haben also alle Daten, die der Markt tatsächlich im gewöhnlichen Geschäftsverkehr gebracht hat. Diese Daten praxisgerecht aufzubereiten und der Öffentlichkeit zur Verfügung zu stellen, ist unsere gesetzliche Grundaufgabe." Unter anderem wird für den gesamten Landkreis ein Grundstücksmarktbericht erstellt. Dessen Ergebnisse sollen den Grundstücks- und Immobilienmarkt transparent machen. Besonderes Gewicht liegt dabei auf der Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte (siehe Extra). Sie geben einen Durchschnittswert für den Bodenpreis in einer vergleichbaren Lage wieder. "Das ist also nur ein Richtwert für ein Gebiet. Wie man davon ausgehend auf den tatsächlichen Wert für ein konkretes Grundstück kommt, da ist dann mitunter besonderer Sachverstand gefragt", erläutert Thomas Knechtges.Hilft auch: gesunder Menschenverstand
Da das Grundprinzip der Wertermittlung aber auf dem objektiven Vergleich beruht, hilft in vielen Fällen bereits der gesunde Menschenverstand, so dass die veröffentlichten Marktdaten auch dem Laien oft bereits hinreichende Anhaltspunkte für seine grundstücksbezogenen Fragestellungen geben. Darüber hinaus dienen sie den Sachverständigen als Basis für ihre Ermittlungen. Informationen zum Gutachterausschuss gibt es unter Telefon 06571/101425.
