Bausachverständige sind nicht immer unabhängig
Bad Münstereifel · Wer sich einen Bausachverständigen holt, um in Immobilienfragen fachlichen Rat zu bekommen, sollte darauf schauen, dass dieser Gutachter auch wirklich unabhängig ist. Denn die Expertisen sind nicht billig.
Bad Münstereifel. Bausachverständige gelten als kompetent und unabhängig. Brauchen Bauherren Rat oder eine fachliche Prüfung, führt der Weg oft zum Sachverständigen. Dass es mit der Unabhängigkeit von Bausachverständigen oft nicht weit her sei, kritisiert der Verband Privater Bauherren (VPB). Viel Augenwischerei
Der Verband hat beobachtet, dass sich seit einiger Zeit zweifelhafte Kooperations-Modelle häuften, in denen Baufirmen selbst die Dienste von Sachverständigen und Begleitern anbieten. "Sachverständige, die in Kooperation mit Schlüsselfertig-Anbietern oder Franchise-Unternehmern ihre Dienste anbieten, sind nicht unabhängig", kritisiert Reimund Stewen, Vorstandsmitglied des VPB. "Nur ein Unabhängiger hat auch ein Interesse daran, alle Mängel zu finden", sagt er. Manche Baufirmen spielten nicht mit offenen Karten, wer hinter den angebotenen Gutachtern steht. Laut Stewen haben einzelne Anbieter dazu sogar eigens Vereinigungen gegründet, die den Anschein erweckten, mit unabhängigen Fachleuten zu arbeiten. "Das ist allerdings Augenwischerei", warnt VPB-Sachverständiger Stewen. Denn in den gleichen Vereinigungen ließen sich oft auch Baufirmen und Bauträger zertifizieren. Die dort auftretenden Sachverständigen seien "heute für die Bauträger und morgen für die Bauherren tätig", so Stewen. Der VPB bezweifelt die Unabhängigkeit solcher Berater, zumal sie "oft jahrelang mit denselben Firmen zu tun haben, aber nur einmal mit jedem Bauherrn". Im schlimmsten Fall wird dem Bauherrn gegen teures Geld ein fehlerhaftes und parteiisches Gutachten angedreht, das wesentliche Baumängel nicht erfasst oder verschweigt. Auch können in Gefälligkeitsgutachten zum Beispiel Mängel schöngeredet werden. Der Bauherrenverband rät Häuslebauern, nur unabhängige Experten einzuschalten. Ein wichtiges Kriterium ist die Satzung des Vereins oder Verbands, in dem der Sachverständige Mitglied ist. Dort steht, wer Mitglied sein darf. Stewen: "Sind dort Bauunternehmen und Schlüsselfertig-Anbieter zulässig, ist es mit der Unabhängigkeit nicht weit her." Hohe Stundensätze
Bauherren sollten sich Referenzen einholen, bevor sie einen Sachverständigen beauftragen. Denn billig sind Sachverständige nicht. Der Bundesverband Deutscher Bausachverständiger beziffert die Stundensätze auf eine Spanne zwischen 80 und 115 Euro - plus 19 Prozent Mehrwertsteuer. Wird eine handwerklich-technische Ausführung geprüft, ist mit einem Stundenlohn von 80 Euro netto zu kalkulieren, bei der Bewertung von Immobilien sind es schon 100 Euro. In der Praxis werden meist Stundensätze abgerechnet, Pauschalen eher selten.Mehr Informationen zum Thema im Internet aufvpb.de
